BIURO PRASOWE
REDNET Consulting, 26.10.2021
REDNET CONSULTING - RAPORTY I ANALIZY RYNKU NIERUCHOMOŚCI W POLSCE ANALIZA RYNKU MIESZKANIOWEGO W WARSZAWIE – III KWARTAŁ 2021
Szanowni Państwo, przesyłamy kwartalny raport dotyczący analizy rynku mieszkaniowego w Warszawie. Raport został opracowany przez firmę – REDNET Consulting, która oferuje kompleksową analizę rynku nieruchomości z wykorzystaniem nowoczesnych metodologii badawczych. Raporty zawierające najważniejsze wskaźniki związane z sektorem mieszkaniowym na sześciu największych rynkach w Polsce (Warszawa, Kraków, Trójmiasto, Poznań, Wrocław, Łódź) będą przygotowywane dla Państwa raz na kwartał. Ekspertem, udzielającym komentarza do ujętych w raporcie danych jest prezes firmy redNet 24 – Robert Chojnacki.
Poniższa tabela przedstawia ofertę mieszkaniową, sprzedaż, mieszkania wprowadzone do sprzedaży i średnią cenę ofertową mieszkań pozostających w ofercie Warszawy w III kwartale 2021 roku wraz z zestawienie danych z analogicznym kwartałem ubiegłego roku oraz poprzednim kwartałem.
III kwartał 2021 r.
|
III kwartał 2021 |
zmiana k/k |
zmiana r/r |
|
|
Oferta mieszkaniowa |
11 499 |
1,70% |
-27,40% |
|
Sprzedaż |
4 016 |
-33,60% |
-12,80% |
|
Mieszkania wprowadzone do sprzedaży |
4 215 |
-24,12% |
-5,37% |
|
Średnia cena ofertowa mieszkań pozostających w ofercie [PLN/mkw.] |
12 325 |
1,16% |
10,88% |
źródło: REDNET Consulting
• Na koniec III kwartału 2021 roku w ofercie mieszkaniowej w Warszawie pozostawało 11 499 lokali (co jest drugim najniższym wynikiem od 2015 roku), z czego 1 432 stanowiły mieszkania gotowe (12,5%).
• Względem II kwartału 2021 roku odnotowano wzrost oferty mieszkań o 197 sztuk (+1,70%), natomiast względem III kwartału 2020 roku odnotowano spadek oferty o 27,40% (mniej o 4 350 mieszkań).
• W minionym kwartale sprzedano 4 016 mieszkań, o 2 035 lokali mniej niż kwartał wcześniej (-33,60%).
• Udział dzielnic lewobrzeżnych w sprzedaży mieszkań w Warszawie, w porównaniu do poprzedniego kwartału wzrósł i osiągnął poziom 67,3%.
• Zmalał udział dzielnic prawobrzeżnych w sprzedaży warszawskiej, który osiągnął poziom 32,7%.
• Spośród dzielnic, w których sprzedaż przekroczyła 100 mieszkań największy kwartalny wzrost popytu odczuła jedynie dzielnica Ursus (+21 szt.).
• Największy spadek odnotowano w dzielnicy Mokotów (-462 szt.) i na Białołęce (-438 szt.).
• W III kwartale 2021 roku w Warszawie do sprzedaży wprowadzono 48 nowych inwestycji/etapów z łączną liczbą 4 215 lokali mieszkalnych.
• Nowa podaż zasiliła ofertę 12 dzielnic, z czego najwięcej mieszkań wprowadzono do sprzedaży w dzielnicach: Ursus (1 427 nowych mieszkań w ramach 8 projektów mieszkaniowych), Białołęka (844 nowych mieszkań w ramach 8 projektów mieszkaniowych) i Włochy (426 nowych mieszkań w ramach 7 projektów mieszkaniowych).
• Średnia cena oferty na koniec września 2021 roku wyniosła 12 325 PLN/mkw.
• W ujęciu rok do roku średnia cena mieszkań pozostających w ofercie w Warszawie wzrosła o 10,88%.
• Największe roczne wzrosty średniej ceny ofertowej mieszkań pozostających w ofercie odnotowano w dzielnicach: Wesoła, Ursynów, Żoliborz i Rembertów. Spadku średniej ceny mieszkań pozostających w ofercie nie odnotowano w żadnej dzielnicy.
Komentarz do analizy rynku mieszkaniowego w Warszawie w III kwartale 2021 r., Roberta Chojnackiego, prezesa zarządu redNet 24:
- W ostatnich kwartałach popyt znacząco wyprzedził podaż mieszkań, co sprawia, że oferta lokali deweloperskich zarówno w Warszawie jak i innych regionach kraju stale maleje. W III kwartale 2021 roku odnotowano drugą najniższą ofertę mieszkaniową od 2015 roku. Spadła też znacząco sprzedaż osiągając wartość 4026 lokali. Warto jednak zaznaczyć, iż w poprzednich dwóch kwartałach obserwowano bardzo wysoką sprzedaż, odpowiednio 6 751 mieszkań w I kwartale 2021 r. i 6 051 mieszkań w II kwartale 2021 r. Biorąc zatem pod uwagę malejącą ofertę mieszkaniową w ostatnich kwartałach, ciężko byłoby utrzymać sprzedaż na tak wysokim poziomie. Z naszej najnowszej analizy danych rynku mieszkaniowego za III kwartał 2021 w Warszawie, wynika iż średnie ceny za mkw. mieszkania w stolicy zanotowały kolejne wzrosty względem II kwartału br. Przewidujemy, że trend wzrostowy będzie wyhamowywał w najbliższych miesiącach, choć nadal ceny będą rosły.
***
O REDNET CONSULTING
REDNET CONSULTING świadczy kompleksowe usługi analityczne i doradcze wykorzystując najnowocześniejsze metody badawcze oraz rzetelną wiedzę analityków. Różnorodność oferty działu REDNET CONSULTING zawdzięcza ścisłemu powiązaniu wszystkich działań firmy. Analitycy korzystają z informacji zawartych we własnych bazach danych tworzonych od 2002 roku i systematycznie aktualizowanych. Zespół działu REDNET CONSULTING w swojej pracy wykorzystuje również dane pochodzące z systematycznie przeprowadzanych badań preferencji w głównych miastach Polski: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście oraz Łodzi. Dzięki obszernej bazie najbardziej aktualnych i wiarygodnych danych oraz doskonałej znajomości rynku nieruchomości, REDNET CONSULTING gwarantuje inwestorom profesjonalne wsparcie na wszystkich etapach procesu inwestycyjnego. Firma obsługuje deweloperów z całego kraju, banki, fundusze inwestycyjne oraz prywatnych inwestorów.
Kontakt dla mediów:
Partner of Promotion
Joanna Mazur, SENIOR ACCOUNT EXECUTIVE
tel.: 22 858 74 58 wew. 70